Sändningstekniker Viktor Milonjic och Peter Berg i studion hos Srf.
Sändningstekniker Viktor Milonjic och Peter Berg i studion hos Srf (Bild © Peter Berg, peter@hpberg.se, beskuren och redigerad)

Den 12 februari 2026 höll jag heldagskursen Fastigheter – Komponentavskrivning för Srf, denna gång på distans i direktsändning från studion hos Srf i Stockholm. Det är en återkommande kurs som vi nu genomförde för fjärde gången. Med mig i Srf-studion hade jag sändningstekniker Viktor Milonjic från Infinity Studio.

Ytterligare två tillfällen är inbokade i höst, 15 oktober och 8 december 2026. Här har du länk till Srf för kursinformation och anmälan.

Välkommen att anmäla dig. Du kan se fram emot en välfylld dag!

Val av regelverk påverkar resultat och ställning

Nya K2 och K3 innebär bland annat att många fastighetsföretag, utom de allra minsta, och samtliga bostadsrättsföreningar ska tillämpa K3 från 2026. Nystartade verksamheter kan beröras redan från andra halvåret 2025, om de har förlängt räkenskapsår med balansdag 31 december 2026.

Resultat och ställning påverkas väsentlig av vilket regelverk företaget tillämpar för bokslutet. Detta är extra påtagligt för fastigheter med byggnader.

Utgifter för reparation och underhåll ska redovisas som kostnader enligt samtliga K-regelverk, men i K3 tar reglerna om komponentbyte överhanden för det återkommande underhållet. Utgifter för till exempel ett stambyte är komponentbyte i K3 och redovisas därför som tillgång, med efterföljande avskrivningar, samtidigt som företaget får direktavdrag i inkomstbeskattningen. Samma åtgärder blir i stället direkta kostnader enligt övriga K-regelverk, kostnader som belastar resultaträkningen med miljonbelopp. Dramatiska effekter som du därmed slipper i K3!

Valet av regelverk får alltså betydande effekter på resultatet. I ett aktiebolag påverkar det i sin tur bolagets ställning och utrymmet för aktieutdelning, behovet av kontrollbalansräkning med mera.

Innehåll

Fokus för denna kurs är komponentavskrivningar och då främst av fastigheter.

Men för att vi ska förstå effekterna av komponentavskrivningar behöver vi även titta på alternativen. Till exempel omfattas vissa fastighetstillgångar skattemässigt av räkenskapsenliga avskrivningar i stället för schablonmässig värdeminskning, i bägge fallen med komponentavskrivningar i redovisningen.

Därför tar vi ett helhetsgrepp över tillkommande utgifter, avskrivningsmetoder med mera.

Dokumentationen är uppdaterad med referenser till nya K2 och K3, årsuppdateringarna av Skatteverkets vägledningar, nya rättsfall med mera.

Allt det här går vi igenom under dagen.

  • Tillämpningsområde
    • Nya K2 och K3
  • Samband redovisning/beskattning
    • I respektive avsnitt
  • Komponentavskrivningar
  • Klassificeringar
  • Tillkommande utgifter – Tillgång eller kostnad?
    • Nybyggnad
    • Tillbyggnad
    • Ombyggnad
    • Utvidgade reparationsbegreppet
    • Reparation och underhåll eller komponentbyte
    • Byte av delkomponent
    • Tillkommande komponenter
    • K-regler
  • Avskrivningar i redovisningen
    • Nyttjandeperioder
    • Enhetsavskrivning
    • Avskrivningsenheter
    • Komponentindelning, underhållsplan
    • Komponentavskrivningar
    • Restvärde
    • K-regler
  • Värdeminskningsavdrag i beskattningen
    • Räkenskapsenliga avskrivningar
    • Restvärdeavskrivningar
    • Frikopplade området – Schabloner
    • Skattemässiga primäravdrag
    • Redovisade överavskrivningar
    • Skattemässiga överavskrivningar
  • Nedskrivningar
    • Påverkan på avskrivningar
    • Spärr mot dold uppskrivning vid återföring
  • Uppskrivningar
    • Påverkan på avskrivningar
  • Övergångar
    • Från enhetsavskrivningar till komponentavskrivningar
    • Från komponentavskrivningar till enhetsavskrivningar
    • K-regler
  • Tilläggsupplysningar i årsredovisningen
Fastigheter – Komponentavskrivning

Välkommen med din anmälan!

Egen nyhetsdag?

Boka en egen nyhetsdag eller två för din organisation om redovisning och beskattning. Välkommen att Kontakta mig!

Boka mig för din organisation
Nyheter eller ämneskurser | Redovisning och beskattning
På plats eller distans | Sverige eller utomlands

Kurser

Jag håller kurser och webbinarier om ämnen som jag täcker här i bloggen och mer. Dels för uppdragsgivare som är ledande arrangörer av kurser, dels i egen regi för byråer och organisationer.

Mina bokningar 2026 | 2025
Ekonomibloggen | Böcker | Nyhetsbrev
LinkedIn | YouTube

Kortfakta

Här hittar du årsuppdaterade artiklar, belopp, gränser och procentsatser för beskattning, redovisning och privatekonomi. Uppdateras löpande.

Vill du hålla dig uppdaterad?

Gör som över 2 000 andra ekonomiproffs som får mina korta nyheter och länkar om redovisning och beskattning direkt till sin inkorg!