Omslaget till K3 "Årsredovisning och koncernredovisning" (BFNAR 2012:1) illustrerar att BFN har publicerat en uppdatering den 22 december 2025.
Den 22 december publicerade BFN en uppdatering av K3

Bokföringsnämnden (BFN) har publicerat en artikel om övergången till nya K3 Årsredovisning och koncernredovisning (BFNAR 2012:1) för bostadsföreningar och bostadsrättsföreningar (BRF). Bostadsföreningar är en äldre form som var föregångare till BRF.

Ändringarna av K3 är så väsentliga att jag kallar version 2025-06-16 (uppdaterad 2025-12-15) för Nya K3.

Artikeln från BFN hjälper dig att få grepp om väsentliga steg i övergången till K3 och hur du hanterar dem i praktiken.

Först behöver vi dock hålla isär ikraftträdande respektive övergång. Ikraftträdandet reglerar vilka företag som berörs, medan övergången är vad artikeln från BFN handlar om.

Innehåll:

Ikraftträdande

Reglerna om ikraftträdande säger vilka företag som får tillämpa K2 ÅR i fortsättningen (Ikraftträdande och övergångsbestämmelser till BFNAR 2025:2, punkt 1).

Version 2025-06-16 av K2 ÅR säger bland annat att samtliga BRF, oavsett storlek, ska tillämpa K3 för räkenskapsår som börjar 2026-01-01 och senare. Dessutom säger en särskild ikraftträdanderegel att nystartade företag som inleder sin verksamhet 2025-07-01 och senare, och har förlängt första räkenskapsår som slutar 2026-12-31 eller senare, ska tillämpa version 2025-06-16 av K2 ÅR och K3.

K3 har sedan dess uppdaterats på några punkter, så i praktiken är det version 2025-12-15 av K3 som ska tillämpas av alla BRF.

Jag har skrivit om ikraftträdandet och uppdateringarna här.

K3 säger sedan tidigare att större företag ska tillämpa K3. Nytt är att mindre företag som inte får tillämpa K2 ÅR också ska tillämpa K3. Mindre BRF får inte längre tillämpa K2 ÅR och ska alltså in i K3, där större BRF redan befinner sig.

Övergång till K3

Artikeln från BFN handlar om hur BRF och bostadsföreningar ska hantera byggnad vid övergången till K3. BFN utgår från byten till K3 för räkenskapsår som börjar 2026-01-01 och senare. Jag utgår dessutom från räkenskapsår som är kalenderår i sammanfattningen nedan.

Jag sammanfattar huvudpunkterna här, men är du berörd så bör du gå in på BFNs hemsida och läsa själva artikeln.

  • Vid bytet ska föreningen tillämpa kapitel 35 i K3 Första gången detta allmänna råd tillämpas
  • Börja med att upprätta en ingångsbalansräkning (IBR)
    • Syftet med IBR är att anpassa redovisningen till K3
    • IBR är balansräkningen per tidpunkten för övergång till K3
      • Föreningar som byter från K2 ÅR till K3 är typiskt sett mindre företag
      • Mindre företag kan välja att inte räkna om jämförelsetalen
      • Tidpunkten för övergång till K3 blir då 2026-01-01
      • IBR ska alltså upprättas per 2026-01-01 och baseras då på utgående balans 2025-12-31
    • Ta upp fastigheten i IBR till redovisat värde per 2025-12-31
      • Redovisat värde är anskaffningsvärde minus ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar plus ackumulerade uppskrivningar
      • Justera inte redovisat värde för fastigheten i IBR
    • Tillämpa kapitel 35 för övriga tillgångar, skulder och noter, med eventuella justeringar i IBR
  • Dela in byggnaden i komponenter
    • Enligt K3 ska byggnad delas upp på betydande komponenter med väsentligt skild förbrukning
      • Fördela alltså anskaffningsvärde, ackumulerade avskrivningar, nedskrivningar och uppskrivningar på de betydande komponenterna
    • Nyttjandeperiod: Fastställ nyttjandeperioden för varje komponent (tidsintervall för utbyte)
    • Underhållsplan: Utgå gärna från föreningens underhållsplan, om den finns och är aktuell
    • Inre underhåll: Komponenter som inte omfattas av föreningens underhållsansvar hänförs till byggnadens stomme, eller till separata komponenter
    • Anläggningsregister: Uppdatera anläggningsregistret med byggnadens komponenter
  • Avskrivningar
    • Tillgångar som är komponentindelade (t ex byggnad): I K3 ska varje komponent skrivas av separat över dess nyttjandeperiod
    • Tillgångar som inte är komponentindelade: I K3 ska de skrivas av med enhetsavskrivningar, liksom i övriga K-regelverk

Artikeln från BFN ger dig ytterligare information på de olika punkterna.

Egen nyhetsdag?

Boka en egen nyhetsdag eller två om redovisning och beskattning för din organisation. Välkommen att Kontakta mig!

Boka mig för din organisation
Nyheter eller ämneskurser | Redovisning och beskattning
På plats eller distans | Sverige eller utomlands

Kurser

Jag håller kurser och webbinarier om bland annat ämnen som jag täcker här i bloggen. Dels för uppdragsgivare som är ledande arrangörer av kurser, dels i egen regi för byråer och organisationer.

Mina bokningar 2026 | 2025
Ekonomibloggen | Böcker | Nyhetsbrev
LinkedIn | YouTube

Kortfakta

Här hittar du årsuppdaterade artiklar, belopp, gränser och procentsatser för beskattning, redovisning och privatekonomi. Uppdateras löpande.

Vill du hålla dig uppdaterad?

Gör som över 2 000 andra ekonomiproffs som får mina korta nyheter och länkar om redovisning och beskattning direkt till sin inkorg!