Den 15 oktober 2025 och 12 februari 2026 ska jag hålla heldagskursen Fastigheter – Komponentavskrivning för Srf i Stockholm. Varje kurstillfälle genomförs både på plats och på distans.
- Fastigheter – Komponentavskrivning (kursinformation och anmälan hos Srf)
Du är välkommen att anmäla dig och du kan se fram emot en välfylld dag!
Val av regelverk påverkar resultat och ställning
Nya K2 och K3 innebär bland annat att många fastighetsföretag, utom de allra minsta, och samtliga bostadsrättsföreningar ska tillämpa K3 från nästa år. Nystartade verksamheter kan beröras ännu tidigare.
- BFN – Uppdateringen av K3 är här, artikel 1 juli 2025 om nyheterna
- BFN – Uppdateringen av K2 ÅR är här, artikel 30 juni 2025 om nyheterna
- BFN – Uppdateringarna K2 ÅR och K3 på väg, artikel 17 juni 2025 om tillämpningsområdet
Resultat och ställning påverkas väsentlig av vilket regelverk företaget tillämpar för bokslutet. Detta är extra påtagligt för fastigheter med byggnader.
Utgifter för reparation och underhåll ska redovisas som kostnader enligt samtliga K-regelverk, men i K3 tar reglerna om komponentbyte överhanden för det återkommande underhållet. Utgifter för till exempel ett stambyte är komponentbyte i K3 och redovisas därför som tillgång, med efterföljande avskrivningar. Samma åtgärder blir i stället direkta kostnader enligt övriga K-regelverk, kostnader som kan belasta resultaträkningen med miljonbelopp. Dramatiska effekter som du därmed slipper i K3!
Valet av regelverk får alltså betydande effekter på resultatet. I ett aktiebolag påverkar det i sin tur bolagets ställning och utrymmet för aktieutdelning, behovet av kontrollbalansräkning med mera.
Innehåll
Fokus för denna kurs är komponentavskrivningar och då främst av fastigheter.
Men för att vi ska förstå effekterna av komponentavskrivningar behöver vi även titta på alternativen. Till exempel omfattas vissa fastighetstillgångar skattemässigt av räkenskapsenliga avskrivningar i stället för schablonmässig värdeminskning, i bägge fallen med komponentavskrivningar i redovisningen.
Därför tar vi ett helhetsgrepp över tillkommande utgifter, avskrivningsmetoder med mera.
Dokumentationen är uppdaterad med referenser till nya K2 och K3, årsuppdateringarna av Skatteverkets vägledningar, nya rättsfall med mera.
Allt det här går vi igenom under dagen.
Fastigheter – Komponentavskrivning
- Tillämpningsområde
- Nya K2 och K3
- Samband redovisning/beskattning
- I respektive avsnitt
- Komponentavskrivningar
- Klassificeringar
- Tillkommande utgifter – Tillgång eller kostnad
- Nybyggnad
- Tillbyggnad
- Ombyggnad
- Utvidgade reparationsbegreppet
- Reparation och underhåll eller komponentbyte
- Byte av delkomponent
- Tillkommande komponenter
- K-regler
- Avskrivningar i redovisningen
- Nyttjandeperioder
- Enhetsavskrivning
- Avskrivningsenheter
- Komponentindelning, underhållsplan
- Komponentavskrivningar
- Restvärde
- K-regler
- Värdeminskningsavdrag i beskattningen
- Räkenskapsenliga avskrivningar
- Restvärdeavskrivningar
- Frikopplade området – Schabloner
- Skattemässiga primäravdrag
- Redovisade överavskrivningar
- Skattemässiga överavskrivningar
- Nedskrivningar
- Påverkan på avskrivningar
- Spärr mot dold uppskrivning vid återföring
- Uppskrivningar
- Påverkan på avskrivningar
- Övergångar
- Från enhetsavskrivningar till komponentavskrivningar
- Från komponentavskrivningar till enhetsavskrivningar
- K-regler
- Tilläggsupplysningar i årsredovisningen
Välkommen med din anmälan!
- Fastigheter – Komponentavskrivning (kursinformation och anmälan hos Srf)
- Srf konsulterna (mina kurser för Srf)
Egen nyhetsdag?
Boka en egen nyhetsdag eller två om redovisning och beskattning för din byrå eller organisation. Välkommen att Kontakta mig!
Utbildningar
Jag håller utbildningar och webbinarier om ämnen som jag täcker här i bloggen. Dels för uppdragsgivare som är Ledande arrangörer av utbildningar, dels i egen regi för byråer och organisationer. Kurserna genomförs både på distans och för deltagare på plats.
Föreläsningar | Webbinarier | YouTube | Företagsanpassat | Kontakt
Mina bokningar 2026 | 2025
- Kortfakta – Beloppsgränser, nyttiga länkar, beräkningar, översikter
- Nätbutiken – Böcker, artiklar, nyhetsbrev, mina kursarrangörer
- Externredovisning – Lärobok för högskolan (Norstedts Juridik 2021)
- Fastigheter – 2 uppl. (Norstedts Juridik 2022)
Följ med i utvecklingen
Du har flera vägar att få information. Boka en Föreläsning med mig för din organisation, prenumerera på mitt kostnadsfria Nyhetsbrev, kom med i mitt kontaktnät på LinkedIn, följ mig här på bloggen och på YouTube. Välkommen!
Metod: Från teori till praktik
Besök Nätbutiken och bli inspirerad
Resultat: Nätbutiken
Information: Nyhetsbrev
Vill du hålla dig uppdaterad?
Gör som över 1 900 andra ekonomiproffs, som får mina korta nyheter och länkar om redovisning och beskattning direkt till sin inkorg!