Riksbyggens Bostadsrättsförening Stockholmshus nr 11 är en av många BRF som behöver uppfylla utökade krav på sin årsredovisning från och med 2023.
BRF, Riksbyggens Bostadsrättsförening Stockholmshus nr 11 (Bild Holger Ellgaard, Wikimedia Commons, har beskurits)

FAR har tagit fram en vägledning om komponentindelning av byggnad i BRF vid övergång från K2 ÅR till K3, i samarbete med 7 ekonomiska förvaltare och 3 revisionsbyråer. En imponerande förankring som borgar för en bred acceptans av principerna i vägledningen! Birgitta Åhlander och Björn Irle från FAR ansvarade för projektet.

De 7 ekonomiska förvaltarna är HSB, Riksbyggen, SBC, Nabo, Bredablickgruppen, Simpleko och Fastighetsägarna.

De 3 revisionsbyråerna är Kungsbron Borevision, BoRevision i Sverige och LR Bostadsrättsrevision.

Nyheten från FAR innehåller en länk till den kompletta vägledningen.

Innehåll

K2 ÅR = Årsredovisning i mindre företag (BFNAR 2016:10)
K3 = Årsredovisning och koncernredovisning (BFNAR 2012:1)
BRF = Bostadsrättsförening

Bakgrund

Vägledningen föranleds av att BFN har uppdaterat vägledningarna för årsredovisningar. Uppdateringarna innebär bland annat att alla BRF ska tillämpa K3 från och med 2026, och därmed använda sig av komponentavskrivningar. Jag har skrivit om det nya tillämpningsområdet och om uppdateringarna här.

Vägledningens innehåll

Vägledningen innehåller bra stöd för BRF som står inför att komponentindela föreningens byggnad eller byggnader för första gången.

  • Metod och antaganden
    • Bruttometoden
      • Samtliga anskaffningsvärden och avskrivningar fördelas på komponenterna i byggnaden
    • Direkt infasning
      • Komponenterna redovisas redan från början uppdelade i anläggningsregistret
    • Beräkning i 2 steg
      • Steg 1: Beräkna fördelningsandel (procentuell andel av totalt värde)
      • Steg 2: Beräkna nya anskaffningsvärden, ackumulerade avskrivningar och ny årlig avskrivning
    • Komponentindelningen har samband med utbytesintervallerna i underhållsplanen
    • Komponenten stomme och grund innehåller även delarna som medlemmen har underhållsansvar för i sin bostadsrätt
      • Badrum, kök, ytskikt och liknande
  • Exempel på komponentindelning
    • Exempel 1: Byggnad 4 år gammal
    • Exempel 2: Byggnad 44 år gammal
    • Exempel 3: Byggnad 82 år gammal
  • Situationer som kan kräva särskilda överväganden
    • Uppskrivning av byggnad
    • Annan byggnad än flerbostadshus (t ex småhus, garage, källsortering)
    • Tidigare särredovisade komponenter i K2 ÅR
    • Komponentbyte pågår vid övergången till K3

Ladda ner vägledningen

Min beskrivning av innehållet ovan tror jag räcker för att övertyga dig som arbetar med redovisning i BRF, och står inför övergången till K3, om att du bör ladda ner vägledningen och studera den. Det är i alla fall min rekommendation!

Ännu ett tips är att du läser nyheten för att se hur FAR beskriver vägledningen. Där ser du också förhandsinformation om ett kommande webbinarium från FAR om vägledningen den 19 augusti 2025.

Länkar till nyheten och vägledningen har du i början av denna artikel, högst upp.

Egen nyhetsdag?

Boka en egen nyhetsdag eller två om redovisning och beskattning för din byrå eller organisation. Välkommen att Kontakta mig!

Utbildningar

Jag håller utbildningar och webbinarier om ämnen som jag täcker här i bloggen. Dels för uppdragsgivare som är Ledande arrangörer av utbildningar, dels i egen regi för byråer och organisationer. Kurserna genomförs både på distans och för deltagare på plats.

Föreläsningar | Webbinarier | YouTube | Företagsanpassat | Kontakt
Mina bokningar 2026 | 2025

  • Kortfakta – Beloppsgränser, nyttiga länkar, beräkningar, översikter
  • Nätbutiken – Böcker, artiklar, nyhetsbrev, mina kursarrangörer
  • Externredovisning – Lärobok för högskolan (Norstedts Juridik 2021)
  • Fastigheter – 2 uppl. (Norstedts Juridik 2022)

Följ med i utvecklingen

Du har flera vägar att få information. Boka en Föreläsning med mig för din organisation, prenumerera på mitt kostnadsfria Nyhetsbrev, kom med i mitt kontaktnät på LinkedIn, följ mig här på bloggen och på YouTube. Välkommen!

Metod: Från teori till praktik
Resultat: Nätbutiken
Information: Nyhetsbrev

Besök Nätbutiken och bli inspirerad

Vill du hålla dig uppdaterad?

Gör som över 1 900 andra ekonomiproffs – Ta emot mina korta nyheter och länkar om redovisning och beskattning direkt till din inkorg!

Nyhetsbrev